Купить юридический адрес, и не нарваться на мошенников.

Будущие предприниматели решают купить юридический адрес по различным причинам:

1. Желание работать с конкретной налоговой инспекцией;
2. Отсутствие возможности пройти регистрацию по фактическому адресу.

Естественно, далеко не все люди, которые решают купить юридический адрес, являются нарушителями закона и злостными уклонистами от налогов. А вот что касается продавцов, то они оказываются мошенниками в большинстве случаев. Как можно отличить хороший юридический адрес от плохого?

Что означает «плохой» юридический адрес?

На вполне обычный запрос в поисковой системе «Яндекс» по запросу «купить юридический адрес»  интернет-поисковики выдают несколько сотен тысяч страниц. Очевидно, что в Москве просто-напросто не будет такого количества нежилых помещений. К сожалению, продажа недействительных юридических адресов является хорошим источником дохода для мошенников. Особенно часто подвергаются обману юридические лица, которые впервые сталкиваются с такой необходимостью. 
В связи с чем это происходит? Дело в том, что владельцы нежилых помещений, как правило, работают со своими клиентами не напрямую, а через посредников, выполняющих функции «риэлторов» — юридические фирмы. Как раз посредники и размещают объявления на сайтах о продаже юридических адресов, обеспечивают правовое сопровождение сделок. В этом и существует уязвимость, представляющая серьезную опасность для покупателя: откуда ему знать, что данная компания, выступающая посредником, обманывает и продает юридический адрес без ведома хозяина? Создать впечатление на самом деле нетрудно, поскольку достаточно подделать свидетельство о собственности и некоторые другие документы. Несведущий в юридических тонкостях покупатель и не заметит подмены и купит юридический адрес с подтверждением — но поддельным.
Проверить, кто является действительным хозяином здания, покупатель, опять же, не способен. Наименование собственника говорится лишь в том случае, если необходимые бумаги уже подписаны, а деньги заплачены. Ведь в другом случае, у клиента появляется искушение договориться непосредственно с хозяином — что, естественно, дешевле. И посредник ничего от такой сделки не получит. 

Чем чревато приобретение плохого юридического адреса?

Отдав мошеннику деньги, покупатель получает в распоряжение поддельные документы. И дальше события могут развиваться двумя путями:

1. Покупатель получает отказ в регистрации юридического лица. Заявление на регистрацию подаются в регистрирующий орган, и вскоре в ответ приходит отказ. Данный адрес уже прописан у налоговиков, как «адрес массовой регистрации» - ведь клиент мошенников далеко не первый, либо же инспекторы связываются с реальным владельцем помещения и узнают, что у него и в мыслях не было прописывать у себя какую-либо организацию. В результате этого покупатель теряет и время, и деньги — оплата юридического адреса и государственной пошлины за регистрацию юридического лица. Помимо этого, он вынужден вновь искать юридический адрес;
2. Компания успешно проходит регистрацию, но впоследствии у неё возникают проблемы с банком и налоговыми органами. В некоторых случаях юридическое лицо все-таки регистрируется успешно, поскольку налоговые органы связываются с собственниками помещений не по каждому случаю, а выборочно. Однако это нисколько не гарантирует дальнейшую успешную работу предпринимателя — вполне возможно, скоро ему каким-то образом будет необходимо покрывать стоимость ликвидации ООО.
   
   Во-первых, перед открытием расчетного счета банк проведет проверку — узнает, кто является собственником на самом деле путем звонков или отправкой сотрудников узнать больше информации по указанному адресу. Узнав, что компания сообщила ложные сведения  о своем местонахождении, банк с огромной вероятностью откажется открывать расчетный счет.
   
   Во-вторых, в каждом органе существует отдел регистрации и учета налогоплательщиков. В последнее время у них в обязанностях появилось еще и проверка совпадения фактических и юридических адресов зарегистрированных компаний. Далеко не факт, что инспекторы лично пойдут проверять указанные адреса, но вот то, что свяжутся с собственником — это наверняка.
   
   Каковы последствия этого? Директора могут оштрафовать на 5000 рублей по статье 14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — подача недостоверных сведений о местонахождении юридического лица при регистрации. Контрагенты компании же будут иметь проблемы с вычетами по НДС. Помимо этого, налоговые органы могут назначить дополнительную выездную проверку.

Какие документы должны быть получены от продавца при покупке юридического адреса?

Самый надежный способ купить юридический адрес — это выбрать продавца по рекомендациям уже бывалых предпринимателей. Если таких знакомых нет, то придется надеятся на свои силы, и тщательно проверять документы с целью приобретения уверенности в том, надежен ли продавец, или нет.
Основной упор мы рекомендуем делать на гарантийное письмо от собственника или арендатора здания. Оно составляется в произвольной форме собственником помещения, в котором он сообщает, что как только компания будет зарегистрирована, с ней немедленно будет заключен договор аренды или продажи. Либо же адрес субаренды, если юридический адрес продается не хозяином, а арендатором помещения.
Данный документ окажется необходимым совсем скоро — при подаче документов в регистрирующий орган. Без гарантийного письма, как говорят сами инспекторы, шанс успешно зарегистрировать компанию равен нулю:

• «Если комплект документов не включает в себя письмо от собственника или в случае субаренды субарендатора помещения, это практически гарантия того, что в регистрации предпринимателю будет отказано. Причина отказа будет обладать следующей формулировкой: указаны недостоверные сведения о местонахождении организации. Более того, согласно регламенту, изучается не только гарантийное письмо, но и проверяется при помощи территориальной инспекции желание собственника сдавать офис или помещение».

Таким образом, с очень высокой вероятностью налоговый орган будет отсевать тех, кто купил «плохой» адрес, и в том случае, если не предоставляется гарантийного письма от собственника.
Впрочем, необходимо отметить, что регистрация юридического лица в Москве, по большей части, является лотереей. Отказать могут даже по несуществующим причинам. Разница лишь в том, что нормальные продавцы и посредники, если таковое произойдет, вернут деньги.