Регистрация юридического адреса — в квартире. Возможно ли?

Практически каждый предприниматель, желающий открыть свой бизнес и зарегистрировать официально компанию, задается вопросом: «Реальна ли регистрация юридического адреса по месту своего жительства?». Дело в том, что юридический адрес купить — с одной стороны, легко и не сулит проблем, а с другой очень дорого. И каждый юрист даёт ответ на этот вопрос в соответствии со своими представлениями о заботах налогового органа, опыте и знаниях. Часто мнения противоречивые, но давайте не заострять на этом внимания, а сами разберемся — возможна ли регистрация юридического адреса на собственную квартиру, или же все-таки выгоднее приобрести юридические адреса от собственников?

Что говорит законодательство?

Пойдем издалека, и выясним, что статья 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации четко определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Владелец жилой площади пользуется ею с целью обеспечения себя жильем. В той же статье кодекса говорится, что в жилом помещении невозможно обустройство промышленного производства. Что же касается организаций, предприятий и учреждений, то их размещение на жилой площади допускается только в том случае, если помещение будет передано в нежилой фонд. Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд устанавливается жилищным законодательством.
Пойдем к нему.
В статье 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорится о том, что основное назначение жилого помещения является проживание граждан, а наличие в нем производственных мощностей не допускается. Однако использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности или профессиональной, разрешается гражданами, которые проживают в этом помещении на законных основаниях. Существует, правда, условие, что данная деятельность не должна нарушать права и интересы других граждан, а также не противопоставляет себя нормам соответствия жилых помещений. При этом соблюдаются не только интересы и правовые нормы граждан, проживающие на данной площади, но и соседей, а также обязательно проводится соответствие на санитарно-гигиенические, экологические требования, в том числе и пожарной безопасности.  Если наблюдается несоответствие — учредителю будет необходимо сменить юридический адрес. Или же вскоре узнать, какая на услугу ликвидация ООО цена.

На основании всего вышеизложенного можно сделать вывод, что регистрация юридического адреса в квартире невозможна. Однако давайте взглянем и на другие документы. В законодательном акте «Об основах малого предпринимательства в Москве» в пункте 6 статьи 5 говорится, что в столице России регистрация юридического адреса в жилых помещениях представителями малого бизнеса, за исключением индивидуальных предпринимателей (они регистрируются по месту жительства, и отвечают по своим обязательствам личным имуществом), не допускается. Также этот законодательный акт предписывает к исключаемым юридических лиц, регистрация которых производится по месту жительства учредителей, если юридическое лицо создано физическими лицами без привлечения юридических лиц или контрагентов из других государство. В том числе и юридических лиц, которые не арендовали и не выкупали государственное имущество. Далее в правовом акте говорится о том, что использование помещения жилого фонда с целью изготовления продукции запрещается — исключением является лишь существующие формы домашнего труда.

Какие условия?

Для выяснения того, что законодательство подразумевает под субъектами малого и среднего бизнеса, необходимо изучить Федеральный закон №209 от 24 июля 2007 года, призванный регулировать развитие малого и среднего бизнеса в Российской Федерации. В нем говорится, что под данными субъектами подразумеваются внесенные в ЕГРЮЛ коммерческие организации и потребительские кооперативы, а также физические лица, которые зарегистрированы в реестре предпринимателей и осуществляют свою деятельность без создания юридического лица, и отвечающие следующим критериям:

1. Совокупная доля в уставном капитале или паевом фонде упомянутых юридических лиц не должна превышать 25% (за исключением активов закрытых паевых и инвестиционных фондов акционерного типа). Также не должен превышать долевой процент участия юридических лиц, не относящихся к субъектам малого и среднего бизнеса, показатель в 25%;
2. Количество работников на малых предприятиях не должно превышать 100 человек. Показатель средней численности должен быть до 15 человек;
3. Балансовая стоимость активов или доход от реализации товаров, работ и услуг за предыдущий период без учета НДС не должны быть выше предельных сумм, которые установлены Правительством Российской Федерации для каждой категории субъекта малого и среднего бизнеса.

Таким образом, можно сделать вывод, что регистрация юридического лица в квартире в столице Российской Федерации может быть осуществлена в том случае, если создание компании осуществляется по месту проживания учредителей общества и при соблюдении вышеназванных условий.